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財政部北區國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該交換房地之當地同時期市場銷售價格從高認定，並依統一發票使用辦法第12條規定，於換出房屋時開立統一發票。       該局舉例說明，轄內甲公司與乙地主等人合建分屋，由乙地主等人提供土地，甲公司提供營建資金，合作興建12戶之住宅大樓，甲公司將其中4戶建物與乙地主等人交換土地。嗣經該局查得其餘房地之實際銷售價格，據以核算甲公司與乙地主等人合建換出房屋價格2,960萬餘元及換入土地價格5,740萬餘元，調整系爭合建分屋之銷售額為5,740萬餘元，扣除甲公司原已開立之統一發票銷售額1,060萬餘元，核定補徵營業稅額234萬餘元。該局進一步說明，房屋之當地同時期市場銷售價格常見參考資料如不動產估價師(聯合)事務所之估價資料、銀行貸款評定之房屋款價格或出售房屋帳載未折減餘額估算之售價等，可參酌財政部96年9月13日台財稅字第09604539250號令之規定。       該局提醒，除地主自始至終均未曾列名為起造人，且建方於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得房屋之所有權移轉與地主者，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日，於換出日起3日內開立統一發票。

Q：1.三聯式內含稅的緣故，總金額是102100/1.05=97238。但因為數量是1021，單價是95.24=97240。申報的時候有跳異常，請問會被罰錢嗎？ 2.爾後，像這樣除不盡的情況，可以不些單價嗎？ 謝謝。。

Q：請問實務上，如投資電影之投資款，我方假設投資100萬於該片電影的製作(不是對該公司之投資，只是投資於某片電影製作)，待電影發行上映結算完畢為賺錢，匯還我方投資本金100萬及利潤20萬， 1.該科目應如何切較正確? 投資當下： 借：銀行100萬 貸：暫收款100萬 匯還分潤：借：暫收100萬 + ???科目20萬 貸：銀行120 2.分得之利潤是該報各類所得-其他所得，還是該開發票呢? 3.假設電影發行上映結算完畢為虧損，先前投資之款項分錄該如何沖銷 (投資款無法返還)

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