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Q：我司為建設投資業，今購入一筆土地作為建築基地，購入時借計「營建用地」科目，取得建照時轉列「在建工程-土地」科目，完工時再轉列「待售土地」科目。（一）上述認列方式是否正確? （二）填報營所稅申報書第四頁營業成本表時，購入「營建用地」金額是否應填入製造業項下之本期進料欄位中?還是應填入哪個欄位較為恰當?（三）像「在建工程-外包工程」、「在建工程-利息」及「在建工程-工程費用」在填報營所稅申報書第四頁時，是否應填入製造費用中較恰當?（三）若「在建工程-外包工程」係對方包工包料，第四頁營業成本表可否填報在進料中，並作為進料計算交際費限額? 問題繁多，在此先感謝各位會計師撥空閱覽及回復

營利事業出售不動產時，究竟應歸屬那個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產移轉登記日年度？中區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。該局日前查核某家建設公司108年度營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度出售建案中有3戶房地交易未列入申報 ，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房地尾款在109年3月才交付，實際交付日期為109年，故未將該3筆房地銷售收入列報於108年度。惟經該分局查核，該公司不動產移轉登記日期分別為108年12月20日及同年12月30日，因此，該建設公司出售不動產之所得應歸屬於108年度，而非實際收取價金之109年度，除依法補徵該公司營利事業所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。該局特別提醒，公司會計基礎係採權責發生制，所以在會計期間已確定發生的收入及費用，無論有無現金收付，都要依法辦理營利事業得稅結算申報，當出售不動產之簽約日、所有權移轉登記日、價金實際交付日等不同時應注意所得歸屬年度之規定，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰。

財政部北區國稅局表示，近年來營業人的商業模式與經營型態日趨多元，但無論以網路或實體店面銷售應稅貨物或勞務，其應稅貨物或勞務之定價，均應內含營業稅，惟部分營業人於網路平臺銷售應稅貨物或勞務，卻以其標示價格未含營業稅為由，要求買受人額外支付5%營業稅款，致衍生消費爭議。　　該局指出，營業稅屬消費稅性質，營業人銷售貨物或勞務時，應計算銷項稅額，連同銷售額向買受人一併收取，所以營業人對於應稅貨物或勞務之定價，依據加值型及非加值型營業稅法第32條第2項及第3項規定，應內含營業稅，換言之應稅商品標示的定價應等於銷售額加計銷項稅額，且應與買受人付給店家的金額一致，買受人為營業人時，三聯式統一發票上應分別載明銷售額與銷項稅額，買受人為非營業人時，則以定價開立二聯式統一發票。該局舉例說明如附表。    該局呼籲，營業人不論以網路或實體店面銷售應稅貨物或勞務，其應稅貨物或勞務之定價，未依規定內含營業稅，經國稅局通知限期改正，而屆期未改正者，稽徵機關將依加值型及非加值型營業稅法第48條之1規定，處新臺幣1,500元以上15,000元以下罰鍰。該局提醒營業人牌告定價如未內含營業稅者，請儘速檢修網頁內容或實體店面標價，以免受罰。

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